2023版新加坡买房置业必读完全指南

文章目录：

• 新加坡购房需要缴纳哪些税
• 购房后还需缴纳哪些费用
• 新房购买完全流程
• 二手房购买完全流程
• 贷款流程

新加坡购房需要缴纳哪些税

在新加坡购置房产，作为买方，会涉及到两种印花税：买房印花税（Buyer’s Stamp Duty，简称BSD）和额外买房印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）。

一、印花税（STAMP DUTY）

印花税是一种与房地产有关的税收。不论居民身份、不论国籍，在新加坡买房时，买家都必须缴纳印花税给新加坡国内税务局（IRAS）。

买房印花税：房价越高，税费越高。

无论您是新加坡公民还是海外人士，在新加坡买房，都需要缴纳买房印花税（BSD）。

买房印花税的税率根据房产总价的差别而呈阶梯式变化，下表为新加坡买房印花税税率表（房价以实际购买价和市场价中较高者为准）：

买房印花税税率表

具体如何计算呢？如果房价（住宅）超过36万，少于或等于100万，印花税 = 房价X 3% - $5,400

如果房价（住宅）超过100万，印花税 = 房价X 4% - $15,400

二、额外买房印花税：不同身份，不同税率

无论身份如何，买家都需要缴纳相应的买房印花税。但特定身份的买家，还需要缴纳相应的额外买房印花税（ABSD）。以下是新加坡额外买房印花税的税率表：

新加坡额外买房印花税（ABSD）税率表

如上表所示，不同身份的人购置房产时需要缴纳不同的额外买房印花税。

购房后还需缴纳哪些费用

一、物业费

考虑购买私人公寓的买家应该做好每月支付物业费（maintenance fee）的准备，某些楼盘的这项费用可能相当高昂。一般来说，大型项目的平均物业费较低，而高档公寓的物业费相对较高，尤其是附有私人电梯，私人泳池的豪宅单位，物业费基本在上千新币每月。维护费通常基于您所购单位的共享价值（share value），是根据所购单位的大小确定的。换句话说，您的房子越大，物业费就越高。

二、新加坡房产税

在新加坡，房产税是向房产的业主征收的——无论该单位是自住的、出租的还是空置的。代表业主管理房产并收取租金的受托人或指定代理人除外。

新加坡房产税率

新加坡的房产税率是累进的，自住住宅物业和非自住住宅物业有两种不同的税率。

所有其他房产也按其年值的百分之十征税。

什么是房产年值？

房产年值（Annual Value，简称AV）是房产出租时预估的年租总额，不包括家具、陈设和维护费。

计算您的新加坡房产税

新加坡房产税是根据年度房产税计算的，而年度房产税是由年值乘以房产税率确定。

房地产税额=年值(AV) × 税率

自住业主税率（住宅物业）

自住型住宅物业的一些实例有公寓、组屋单位或其他您需要“实际入住该房产”的住宅物业。

例如，对于年值40,000 元的自住物业，首8,000 元的税率为0%，而接下来的32,000 元的税率为4%，即全年的总房产税为1,280 元。

在2022 年财政预算案公布后，年值超过30,000 元的屋主自居房产税率将上调，如下表所示。从 2023 年开始，这一变动将在两年内逐步执行。

非自住业主税率（住宅物业）

非自住型住宅物业的一些实例有公寓、组屋单位或其他住宅物业。

以下税率适用于非自住物业，但排除清单中的物业除外。

出租的住宅物业被视为投资资产，因此征收比自住物业更高的税率。

这种税收结构通过确保更高价值的房产将受制于更高的税率，使房产税制度更具累进性。

在今年的2022 年财政预算案公布后，所有非屋主自居的房产税也将从2023 年起上调，如下表所示。

三、出租物业个人所得税

在新加坡投资房产，投资人不需要资本利得税和遗产税，但净租金收入需要按年缴纳的个人所得税。新加坡是全球税率最低的国家之一，个人所得税最高不超过24%，请参考新加坡税务局的个人所得税额度，大致如下：

净租金收入计算方法为：总租金 - 成本 （物业费，贷款利息，房产税，维修费等维持费用）

四、火险

私宅Condo的管理费中都包含了火险，贷款时银行会强制再买一份(OCBC除外)，费用一般在新币100-300之间。

五、贷款保险

贷款保险属于人寿保险的一种，全款买房不需要购买。如果有贷款，就有必要给偿还贷款的人投保。如果贷款人不幸在贷款还清前去世，那么他的家人会得到一笔赔偿用于偿还剩余贷款。保费与贷款数额挂钩，贷款越多则保费也越高。

新房购买完全流程

第 1 步：选房并签订购房意向书

筛选出心意的楼盘项目签署选购权书（Option to Purchase，简称 OTP），支付房价 5% 的现金，作为定金。

第 2 步：收到买卖合同

2 周之内，开发商会寄给买家正式买卖合约(Sales and Purchase Agreement，简称S&P)。

第 3 步：办理贷款

收到购房合同 3 周内：办理贷款，并去律师行签字。

第 4 步：支付购房印花税

签订买卖合同 2 周内：买家需支付购房印花税。

第 5 步：支付购房价格的15%

定房 8 周内：支付购房价格的 15%。

第 6 步：根据进度付款

之后我们就可以按照工程进度付款了。

支付完首期后，同时支付印花税办理银行按揭贷款。开发商会书面通知银行付款时间表，同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期。此时贷款也已开始运作。

期房项目按工程进展分期付款方式:

二手房购买完全流程

第 1 步：开始您的财务规划

购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。

第 2 步：确定价格

与卖家联络谈价，确定双方都能接受的价格。

第 3 步：支付定金

签订购房意向书 (Option to Purchase), 支付房价1%为定金 (Option Fee)。

第 4 步：办理贷款

两个星期之内，买家用购房意向书向银行申请贷款。

第 5 步：支付首付

在接下来的 14天内支付 4% 首付款。

第 6 步：支付尾款

在交易完成日期，支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额。

第 7 步：完成交易

房子过户。

交易完成当日买家的律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产转移到买家名下，并提供钥匙门卡等相应物品。名副其实的一手交钱，一手交房。

贷款流程

根据新加坡购房相关规定，外国人购买新加坡房产是可以申请购房贷款的。最高可以贷到房价的75%。利率也很低，目前大概在4%左右。

一般来说，如果是没有新加坡工作准则的外国人一般只能贷款到60%～70%。如果有工作准则的外国人则可以贷款到75%。如果是永久居民（PR）或公民可以贷款到75%。

在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息，具体的贷款年限因人而异。

一、房屋贷款的种类

从银行借款的话，房贷主要有两种类型：

固定利率贷款（Fixed-rate）

浮动或变动利率贷款（Floating or variable rate）

二、如何拿到更好的贷款方案

方案一：找新加坡银行。在新加坡金融管理局取的全部执照的银行才可以为购房者提供贷款，最常见的就是本地3大银行和7大本地化了的外资银行。开户申请成功后，会有专门的客户经理为您解决贷款和财务问题。

方案二：找专业的房产经纪为您推荐合作银行或贷款中介。他们熟悉市场上所有最新的配套，一般会给您最好的推荐。

如果您还有其他问题，也欢迎给我们留言或私信。

作者介绍

我是 Leo丨一个土生土长的新加坡人丨深耕新加坡房地产行业多年

专业置业经验丨更懂你的他乡故知

按需设计丨不废话不夸大丨耿直真话

国内与新加坡的真实沟通桥梁

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