全球顶级豪宅的户型设计原则正在悄然的发生变化。

建筑大师路易斯·康（LouisI.Kahn）曾将平面空间分为“服侍空间”（serve space）和“被服侍空间”（served space）。

在居住建筑中，被服侍空间作为建筑中的主要空间为起居室、卧室等。服侍空间作为辅助空间，为厨房、卫生间、走道、工人房等。

服侍空间和被服侍空间的空间理论一直影响着平面设计的原则。住宅平面设计中，目前大家所熟知的动静分区，公私分区，干湿分区，流线清晰合理等原则均从服侍空间和被服侍空间结合实际生活需求发展而来。

但目前在豪宅市场，户型设计的原则似乎悄然发生着变化。

海德公园一号位于英国伦敦中心海德公园一旁，由四栋砖石外形的公寓组成，建筑大师理查德·罗杰斯亲自操刀设计户型。2011年1月20日，海德公园一号正式开盘。

如今每平方米售价将高达66万元人民币，最小的一套93平米的公寓也要约6100万人民币，而最大的一套1858平方米的“楼王”售价则高达12．26亿人民币。（资料来源于网络。）

海德公园一号是经典的豪宅公寓。公区位于北侧，客厅朝北面向海德公园，卧室区位于南侧，主卧室朝南面向城市景观。

主要的入户通道位于砖石平面中间的西侧，入户为衣帽间及大门厅，可营造尊贵及仪式感。门厅北侧为公区（2个客厅+餐厅+早餐厅+厨房+影音室+书房），南侧为私区（一间主卧+4间套卧）。平面功能及公私分区非常明确。

因为公区及私区功能房间特别多，都只能通过长长的走廊来串联各个功能房间，且关上房间门后，走廊无法采光。

砖石平面中间的东侧为服务通道入口，家佣穿过杂物间，可分别通向厨房及佣人卧室（卧室5）。主仆流线完全独立。家佣日常只会在工人房、杂物间及厨房活动，只有打扫时才会进入餐客厅及卧室区域。

而长长的走道作为典型的服侍空间，串联了所有的功能房间。

海德公园一号的平面是非常经典的布局方式，也影响了国内很多豪宅的平面设计。（做过豪宅设计的设计师一定参考过这个项目。）

当然海德公园一号之所以成为豪宅，并不仅仅只户型好，区位、交通、景观、配套、服务等等缺一不可，但本篇只分析平面。

UNStudio在2006–2013年间为新加坡设计了一栋豪宅公寓，名为阿德摩尔公寓（Ardmore Residence），占地面积5625平，建筑面积15666平，总共36层。

标准层平面共两户，两户对称。每一户一个独立电梯，出电梯厅即可欣赏到室外景观。

以上图中带颜色的户型为例，独立电梯入户后左转即为公区（餐客厅），右转即为私区（主卧+3个套卧室），四个卧室通过长长的走廊串联起来。平面功能及公私分区非常明确。

独立电梯背后为工人房及厨房，分别与餐厅及疏散楼梯和消防电梯（佣人电梯）相连。主仆流线完全独立。家佣日常只会在工人房及厨房活动，只有打扫时才会进入餐客厅及卧室区域。

汤臣一品位于上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。

汤臣一品地理位置独一无二，十分优越，天生具备豪宅基因。自2005年A栋以均价高达12万每平方米开盘以来，到如今15年了，尾盘均价差不多30万元每平方米。

汤臣一品总共4栋楼，两栋一层一户大平层的点式楼位于前排，享受一线江景，两栋一层两户板式楼位于后排，与前排错开享受二线江景。

汤臣一品总共4栋楼，两栋一层一户大平层的点式楼位于前排，享受一线江景，两栋一层两户板式楼位于后排，与前排错开享受二线江景。

A栋每层有两部客梯和一部消防电梯兼做佣人电梯，并排竖向布置。入户后设置有小小的玄关，玄关左侧为衣帽间，右侧通往卧室区，主卧面朝江景，家庭厅和两个卧室一字展开，通过长长的走廊串联各个卧室。

正对入口为客厅，客厅外设置大阳台，与右侧主卧阳台连通。客厅左侧分别设厨房、早餐厅和餐厅。平面功能及公私分区非常明确。

而早餐厅背后设置家政空间与楼梯间、佣人房和佣人电梯相连。佣人日常活动仅限于餐厅、家政通道、工人房，除打扫卫生，不会进入餐客厅及主人卧室区域。主仆流线清晰独立。

汤臣一品作为上海甚至全国的豪宅代表，对平面功能配置、空间尺度、流线、分区、高端客户需求的研究，都对国内豪宅户型设计的发展产生了深远的影响。

深圳湾一号位于深圳后海中心区，是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-338米。

深圳湾一号目前是深圳最顶级的豪宅代表作。总共八栋楼，北区为T1写字楼，T2、T3、T4为公寓，南区T5、T6、T8为公寓，T7为环球商务中心，其中4-32层为写字楼、35-45层为新加坡来福士酒店、47-68层为顶端公寓、49-71层为云端会所、72层顶层为空中停机坪。

深圳湾的楼栋很多，户型也很多，挑两个比较有代表性的户型做对比。

不知大家发现深圳湾一号这两个户型与海德公园壹号、Ardmore Residence、汤臣一品的户型有什么区别？

主要区别：
1、深圳湾一号的户型功能分区、动静分区并不那么十分明确，各功能房更像是“围绕式“，围绕着餐客厅而展开。

而传统的豪宅户型中卧室区更像是“独立式”，独立于餐客厅之外。

2、深圳湾一号的卧室区域各卧室围绕家庭厅而展开布置，规避了传统豪宅户型中长长的暗走道。

3、上面第一个户型甚至将主卧独立于卧室区域之外，以确保主人房拥有绝对的隐私。完全突破了过往我们印象中户型的设计理念。

4、上面第二个户型中基本没有玄关过度功能，从独立电梯厅出来，打开入户门后，映入眼帘的即是超大尺度的餐客厅。抛却了传统户型中的玄关概念以及入户的序列感。

这种推开入户门即是大空间的方式，对于样板房展示来说，给第一次到来的客户是有非常大的震撼与吸引力的。

以上四个顶豪户型，完成时间有早有晚，也代表了一个时期的客户需求。随着社会发展，按马斯洛需求层次理论，豪宅客户的需求层次也越来约高，越来越精细化。

通过以上对比，帮主认为营销和设计从业人员都应该关注到户型设计中这种细微的变化。

另外，上面几个豪宅户型，你最喜欢那个呢？如果是你，你会选择哪一套户型？欢迎交流！

原文发表于“地产设计帮”：全球顶级豪宅的户型设计理念正在悄然的发生变化。